Costo promedio del alquiler de vivienda en Canadá
Resumen de los aumentos de alquiler y la asequibilidad de la vivienda en las principales ciudades y provincias en 2024.
En los últimos años, el mercado de alquiler de viviendas en Canadá ha estado bajo un estrecho escrutinio, especialmente frente al aumento de la demanda y la desaceleración del crecimiento de la oferta. Los informes actuales muestran que las tarifas de alquiler a partir de agosto de 2024 siguen aumentando, aunque a un ritmo más lento que en años anteriores. Para aquellos que planean alquilar una vivienda en un futuro próximo, es importante entender la dinámica de precios para navegar mejor por el mercado inmobiliario en diferentes regiones del país. En este artículo, examinaremos los principales cambios en los precios de alquiler en las ciudades más grandes de Canadá, así como en las provincias donde se observan los cambios más significativos.
Panorama del mercado de alquiler en Canadá
El alquiler promedio para todos los tipos de propiedades residenciales en Canadá fue de 2.201 CAD en julio de 2024, lo que representa un aumento del 5,9% en comparación con el año anterior. Sin embargo, esta tasa de crecimiento es la más lenta en los últimos 31 meses, lo que podría indicar una estabilización del mercado.
Costos de alquiler por tipo de vivienda:
| Tipo de vivienda | Estudio | 1 Dormitorio | 2 Dormitorios | 3 Dormitorios |
| Apartamento | 1.610 CAD | 1.941 CAD | 2.336 CAD | 2.656 CAD |
| Condominio | 1.887 CAD | 2.134 CAD | 2.469 CAD | 3.017 CAD |
| Casa/Adosado | - | 1.521 CAD | 2.010 CAD | 2.577 CAD |
Cambios regionales: Dónde suben y dónde bajan los alquileres
Algunas regiones están experimentando una disminución en los alquileres. En Columbia Británica, el alquiler promedio disminuyó un 2% a 2.570 CAD, y en Ontario un 1,5% a 2.396 CAD. Sin embargo, en Saskatchewan, el alquiler aumentó un 22,2%, aunque el alquiler mensual promedio es de solo 1.331 CAD, un 38% por debajo del promedio nacional.
Costos de alquiler promedio por provincia:
| Provincia | Estudio | 1 Dormitorio | 2 Dormitorios | 3 Dormitorios |
| Alberta | 1.216 CAD | 1.620 CAD | 1.986 CAD | 2.191 CAD |
| Canadá Atlántico | 1.538 CAD | 1.972 CAD | 2.503 CAD | 3.060 CAD |
| Columbia Británica | 1.988 CAD | 2.304 CAD | 2.902 CAD | 3.311 CAD |
| Manitoba | 968 CAD | 1.436 CAD | 1.781 CAD | 2.080 CAD |
| Territorios del Noroeste | 1.183 CAD | 1.587 CAD | 1.854 CAD | 2.351 CAD |
| Ontario | 1.828 CAD | 2.189 CAD | 2.638 CAD | 3.073 CAD |
| Quebec | 1.473 CAD | 1.714 CAD | 2.159 CAD | 2.517 CAD |
| Saskatchewan | 969 CAD | 1.235 CAD | 1.432 CAD | 1.656 CAD |
Grandes ciudades: Los alquileres suben, pero no en todas partes
En las ciudades más grandes de Canadá, los alquileres siguen aumentando a diferentes ritmos. Vancouver sigue encabezando la lista de las ciudades más caras para alquilar, aunque el alquiler anual ha disminuido un 7,2%, con un promedio de 3.101 CAD. En Toronto, las tarifas de alquiler también disminuyeron un 4,6% en el año, con un promedio de 2.719 CAD. Edmonton mostró el crecimiento anual más significativo — 14,3%, con un alquiler promedio de 1.579 CAD, aunque esta ciudad no entró en la lista de las 30 más caras de Canadá. En Calgary, el alquiler aumentó un 3,7% a 2.111 CAD, aunque la tasa de crecimiento anual en la ciudad se está desacelerando.
Las ciudades más caras de Canadá para alquilar:
| Ciudad | 1 Dormitorio | 2 Dormitorios |
| Vancouver (Columbia Británica) | 2.761 CAD | 3.666 CAD |
| Burnaby (Columbia Británica) | 2.566 CAD | 3.184 CAD |
| Toronto (Ontario) | 2.443 CAD | 3.198 CAD |
| Mississauga (Ontario) |
2.364 CAD |
$2,764 CAD |
| Burlington (Ontario) | $2,258 CAD | $2,687 CAD |
| North York (Ontario) | $2,258 CAD | $2,653 CAD |
| Etobicoke (Ontario) | $2,206 CAD | $2,843 CAD |
| Victoria (Columbia Británica) | $2,189 CAD | $2,797 CAD |
| Waterloo (Ontario) | $2,102 CAD | $2,414 CAD |
| Brampton (Ontario) | $2,075 CAD | $2,429 CAD |
| Guelph (Ontario) | $2,051 CAD | $2,415 CAD |
| Halifax (Nueva Escocia) | $2,050 CAD | $2,669 CAD |
| Barrie (Ontario) | $2,031 CAD | $2,279 CAD |
| Ottawa (Ontario) | $2,015 CAD | $2,506 CAD |
| Kelowna (Columbia Británica) | $2,002 CAD | $2,452 CAD |
| Kitchener (Ontario) | $1,931 CAD | $2,305 CAD |
| Oshawa (Ontario) | $1,863 CAD | $2,200 CAD |
| Kingston (Ontario) | $1,828 CAD | $2,267 CAD |
| Hamilton (Ontario) | $1,822 CAD | $2,135 CAD |
| Nanaimo (Columbia Británica) | $1,787 CAD | $2,222 CAD |
| London (Ontario) | $1,780 CAD | $2,215 CAD |
| Brantford (Ontario) | $1,764 CAD | $2,024 CAD |
| Montreal (Quebec) | $1,756 CAD | $2,295 CAD |
| Calgary (Alberta) | $1,751 CAD | $2,157 CAD |
| Gatineau (Quebec) | $1,736 CAD | $1,937 CAD |
| St. Catharines (Ontario) | $1,713 CAD | $1,969 CAD |
| Niagara Falls (Ontario) | $1,631 CAD | $2,021 CAD |
| Laval (Quebec) | $1,592 CAD | $2,089 CAD |
| Windsor (Ontario) | $1,528 CAD | $1,855 CAD |
| Ciudad de Quebec (Quebec) | $1,458 CAD | $1,649 CAD |
El mercado de alquiler canadiense en 2024 muestra tendencias diversas: los precios siguen subiendo, aunque el ritmo de crecimiento se está ralentizando en algunas zonas. Mientras ciudades como Vancouver y Toronto siguen liderando en costos de alquiler, otras áreas, especialmente en las Praderas y el Atlántico canadiense, ofrecen opciones más asequibles. Entender estas diferencias regionales ayudará a los inquilinos a navegar mejor el mercado inmobiliario y tomar decisiones más informadas al elegir vivienda. También es importante estar atentos a los cambios del mercado en los próximos meses para no perder buenas oportunidades de alquiler en un entorno económico que cambia rápidamente.
