Ontario ha permitido la licitación abierta de bienes inmuebles
Las autoridades han reformado las normas de compraventa.
En la provincia de Ontario entran en vigor nuevas normas para la compraventa de inmuebles que pretenden ofrecer más claridad a compradores y vendedores. Sin embargo, los cambios introducidos en la legislación no son tan drásticos como algunos esperaban.
Las normas, que entraron en vigor el viernes 1 de diciembre, incluyen la posibilidad de que los vendedores utilicen un proceso de licitación abierto y la divulgación de los agentes y servicios de intermediación.
Qué ha cambiado
En primer lugar, la opción de puja abierta ofrece al vendedor la posibilidad de revelar los precios propuestos a los posibles compradores, algo que antes estaba prohibido hacer.
En segundo lugar, anteriormente, si los agentes del comprador y del vendedor trabajaban para la misma empresa de corretaje, estaban sujetos al denominado escenario de representación múltiple, dado el posible conflicto de intereses. En estos casos, los agentes sólo podían actuar como intermediarios y estaban limitados en la cantidad de información que podían revelar. Al designar agentes específicos, el comprador y el vendedor quedarán exentos de la representación múltiple en virtud de las nuevas normas.
En tercer lugar, la reforma incluye un código ético modificado. También se transforma la guía informativa que los clientes reciben de la agencia antes de firmar un contrato.
Esperar y responder al cambio
Muchos legisladores abogan desde hace tiempo por las licitaciones abiertas. El líder del Partido Verde de Ontario, Mike Schreiner, las calificó de la mejor forma de reducir el desenfrenado sobreprecio de los bienes inmuebles.
Los liberales federales también prometieron en su campaña electoral de 2021 acabar por completo con las pujas a ciegas porque, según ellos, el desconocimiento de otras ofertas acaba provocando un aumento del precio de la vivienda.
Sin embargo, la reforma tuvo sus detractores. Joseph Richer, del Consejo Inmobiliario de Ontario, dijo que hay pocos estudios sobre el impacto de las subastas a ciegas en los precios. También citó la experiencia de Australia, donde las subastas abiertas suelen hacerlos subir. El principal mal, en su opinión, no es sólo la subasta abierta, sino la subasta abierta obligatoria:
"Tenga en cuenta que en toda transacción hay un comprador y un vendedor, y que lo que mande para uno, puede ir, y probablemente vaya, en detrimento del otro", dijo Richer.
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Dicho esto, la puja abierta como posible opción sigue pareciendo una buena idea a Richer, ya que los vendedores que tienen problemas para encontrar compradores pueden querer dejar que su agente revele las pujas.
El presidente de la importante agencia inmobiliaria de Ontario Innovation Realty Ltd. Randy Oikle, dijo que, en este momento, la puja abierta no parece una idea atractiva para la mayoría de los vendedores en el mercado actual. Sin embargo, al mismo tiempo, los agentes inmobiliarios la encontrarán útil.
