B.C. lucha contra los alquileres de corta duración

La provincia impone nuevas restricciones, multas y requisitos.

El Primer Ministro de Columbia Británica, David Eby, y el Ministro de Vivienda, Ravi Kahlon, anunciaron la introducción de la Ley de Alojamientos de Corta Duración en la provincia. Supone la regulación de este mercado por el Gobierno y la introducción de nuevas normas.

La esencia de la ley

Los cambios en el funcionamiento de los alquileres de corta duración entrarán en vigor por fases y se centrarán en tres ámbitos principales:

sanciones y nuevas herramientas de aplicación (por ejemplo, exigir a las plataformas de alquiler a corto plazo en línea que compartan datos con la provincia o incluyan números de licencia comercial en los anuncios);
devolver más viviendas de alquiler a corto plazo al parque de viviendas de alquiler a largo plazo (mediante la regulación de la ubicación de dichas viviendas);
Establecer y hacer cumplir la normativa provincial (creación de un registro del mercado de alquiler a corto plazo y de un organismo provincial de supervisión).

"Cualquiera que busque un lugar asequible para vivir sabe lo difícil que es, y los alquileres de corta duración lo están haciendo aún más difícil", dijo el Primer Ministro David Eby. "El número de alquileres de corta duración en la Columbia Británica se ha disparado en los últimos años, retirando del mercado miles de viviendas de larga duración. Por eso estamos tomando medidas enérgicas para frenar a los operadores de mini-hoteles con ánimo de lucro, crear nuevas herramientas de aplicación y devolver las viviendas a las personas que las necesitan."

En el mercado de alquiler a largo plazo, la provincia calcula que actualmente hay 28.000 propiedades de alquiler a corto plazo en toda Colombia Británica. Un porcentaje significativo de ellas están gestionadas por personas jurídicas y no por personas que alquilan sus propias casas o propiedades vacacionales. Según la provincia, hasta la mitad de ellas no cumplen la normativa municipal vigente.

¿Cuándo podemos esperar ver un cambio?

Las multas por infracción aumentarán inmediatamente después de la firma de la ley, de 1.000 a 3.000 dólares canadienses. La multa máxima que los distritos regionales pueden reclamar ante los tribunales por infringir la ley se eleva a 50.000 dólares canadienses.

Para mayo de 2024, la provincia ya tiene previsto implantar un requisito básico para los alquileres de corta duración: las personas sólo podrán alquilar la vivienda en la que vivan la mayor parte del año. Este cambio afectará a los municipios de más de 10.000 habitantes, pero no a las ciudades turísticas de Whistler, Tofino y Osceola.

Otro cambio importante se aplicará el próximo verano. Las plataformas online (Airbnb, VRBO, Expedia, FlipKey y otras) deberán publicar información sobre las licencias de los propietarios y compartir toda la información disponible sobre ellos con las autoridades provinciales. A partir de estos datos, a finales de 2024 habrá un registro completo de alquileres de corta duración. Estas y otras normativas serán controladas por una autoridad de supervisión especialmente creada.

Posiciones de las partes interesadas

El sitio web oficial de la provincia subraya que la ley es necesaria para proteger los intereses de los residentes de B.C. que sufren escasez de vivienda. El problema fue resumido por Kahlon, que describió un esquema en el que las empresas se convierten en intermediarios que alquilan a largo plazo y realquilan a corto plazo. Kahlon les culpó de la crisis del mercado inmobiliario y se dirigió directamente a ellos:

"Aquellos de ustedes que están alquilando docenas de alquileres a corto plazo para obtener un gran beneficio mientras quitan casas a la gente — probablemente deberían estar pensando en un nuevo esquema de beneficios en un futuro muy próximo."

En respuesta, los periodistas recibieron un comentario de los representantes de Airbnb. Se dijo que de esta manera el gobierno no aliviar la crisis de la vivienda, sino que simplemente tomar el dinero de los bolsillos de la gente, inflar el costo de la vivienda para los visitantes de la provincia y reducir los ingresos por turismo.

"Esperamos que el gobierno de B.C. busque una regulación más sensata y escuche a los muchos residentes -anfitriones, viajeros y negocios— que se verán afectados por las normas propuestas", dijo la oficina de prensa de Airbnb.