Cómo la burocracia agrava los problemas del mercado del alquiler en Canadá
Propietarios e inquilinos en busca de un compromiso en un mercado inmobiliario saturado.
Los problemas del mercado canadiense de la vivienda de alquiler se agravan debido a un problema específico. Los expertos locales hablan del fenómeno del retraso en las decisiones sobre los litigios entre inquilinos y propietarios. Recientemente ha aumentado el número de acuerdos en los que los inquilinos ofrecen desalojar la vivienda a cambio de una compensación monetaria, los llamados acuerdos "dinero por llaves".
¿Qué es eso?
Los inquilinos que se enfrentan a un desahucio suelen utilizar la sobrecarga de casos en la Junta de Propietarios e Inquilinos de Ontario como moneda de cambio para presionar a los propietarios exigiéndoles dinero por no llevar su caso ante la Junta. Las vistas pueden llegar a durar entre 8 y 12 meses (¡y a veces 2 años!), tiempo durante el cual el inquilino puede seguir ocupando la vivienda de alquiler. Como alternativa, algunos inquilinos ofrecen un trato de "dinero por llaves": marcharse a cambio de una suma redonda en efectivo.
El propietario debe decidir si esperar largos meses o pagar. Muchos propietarios, sobre todo en Toronto, suelen elegir la segunda opción.
¿Hasta qué punto está extendido este problema?
El informe de mayo de 2023 del Defensor del Pueblo de Ontario reveló que el número de casos pendientes ha alcanzado la cifra de 38.000. Los retrasos se convierten en un problema aún más acuciante cuando se trata de vender una propiedad. En estos casos, si los inquilinos se niegan a marcharse y tienen intención de llevar el asunto ante el Consejo, el proceso de desahucio puede demorarse muchos meses, lo que desanima a los posibles compradores.
A la reticencia de los inquilinos a abandonar una vivienda de alquiler también contribuye el constante aumento de los costes de alquiler. Los elevados costes de mudanza y las dificultades para encontrar un nuevo lugar donde vivir animan a algunos a retrasar el proceso de desahucio.
El problema no sólo afecta a Ontario. Debido a los problemas derivados de los largos tiempos de espera para las decisiones de las juntas de alquileres, los propietarios de tierras de Columbia Británica han solicitado al Ministerio de Vivienda cambios en la legislación. En la petición, afirman que se enfrentan a la incertidumbre debido a que los inquilinos abusan de los fallos del sistema.
Las lagunas existentes en la legislación y los largos plazos de tramitación del Consejo hacen a los propietarios vulnerables ante la ley. Los expertos les recomiendan ser más cuidadosos a la hora de elegir inquilinos para minimizar posibles riesgos.
