La burbuja inmobiliaria se extiende por Canadá
Los precios desorbitados ya no se dan sólo en Toronto y Vancouver.
Cuando se habla de viviendas ultra caras en Canadá, todo el mundo suele pensar en Toronto o Vancouver. Pero en los últimos meses, la burbuja del mercado se ha extendido, y ya se está extendiendo por todo Canadá.
Por ejemplo, en la pequeña ciudad de Perth, Ontario, donde viven menos de 6.000 personas, un bungalow de 4 dormitorios se vendió recientemente por 679.900 dólares canadienses, 150.000 dólares canadienses más que el precio de venta. Normalmente, estas "guerras" inmobiliarias, en las que los compradores están dispuestos a pagar más para conseguir una vivienda, son habituales en las áreas metropolitanas.
"Nos quedamos sorprendidos", dice Barb Armstrong, la antigua propietaria del bungalow. — Superó todas nuestras expectativas, estábamos realmente sorprendidos.
Al principio, Barb y su marido no estaban entusiasmados con la idea de vender la casa, pero un agente inmobiliario que conocían les dijo lo que estaba pasando en el mercado inmobiliario local. La gente de Ottawa e incluso de Toronto se traslada a Perth por su estilo de vida más rústico y sus precios relativamente asequibles.
La pareja puso en venta el bungalow a mediados de marzo. Cuando el anuncio tuvo 35 visitas, ya habían recibido 11 ofertas de compra.
"Los precios de las propiedades en nuestra ciudad se han disparado casi un 50%", afirma Paul Martin, presidente del Consejo Inmobiliario de Perth.
Dijo que la mitad de los compradores son de Ottawa, que está a casi una hora de distancia, y un tercio son de Toronto, que está a unas tres horas de viaje.
Algo similar está ocurriendo en otra parte de Canadá, la Columbia Británica. Lars Rees-Hansen vendió su casa, construida en los años sesenta, el pasado otoño y quiso comprar otra, más moderna pero más pequeña. Ya jubilado, está buscando en diferentes ciudades y está dispuesto a comprometerse, pero no encuentra nada.
"La mayoría de las casas que quiero ver se venden antes de que llegue a la puerta", dice Lars.
El mercado de la vivienda de Canadá está realmente desbordado de dinero en estos momentos. En febrero, el precio medio nacional de los inmuebles alcanzó un récord de 678.091 dólares canadienses por propiedad. Esto supone un aumento del 25% respecto a febrero de 2020. Aunque la pandemia ha traído consigo dificultades económicas para muchos, está impulsando las ventas en el hogar porque es donde los canadienses pasan mucho tiempo en estos momentos, y algunos de ellos están pensando en trabajar a distancia incluso después de la pandemia. Otra razón de toda esta locura son los bajos tipos de interés, que son récord.
Los precios de los inmuebles suben con especial rapidez en las comunidades más pequeñas situadas a una hora de distancia de los grandes centros urbanos. Allí, los problemas de vivienda ya existían antes de la pandemia, porque la población crecía a costa de los inmigrantes y los estudiantes extranjeros. En Ontario, por ejemplo, ciudades similares vieron subir los precios entre un 30% y un 40% en febrero, mientras que en el área metropolitana de Toronto sólo subieron un 14%.
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Otra tendencia pandémica es comprar una casa sin mirar. Por ejemplo, Ean Jackson y su esposa Sybille Tinsel, como muchos otros canadienses, vendieron su casa de Vancouver para mudarse a una ciudad más pequeña. La pareja acabó estableciéndose en la pequeña comunidad de Powell River. Cuando empezaron a buscar una casa, había muy pocas ofertas. Y debido a las restricciones, no podían ni siquiera mirar las posibles viviendas. Así que Ean y Sybilla hicieron lo mismo que otros millones de canadienses: compraron por Internet y esperaron lo mejor.
El agente inmobiliario les envió un vídeo del interior y el exterior de la casa. Aunque les gustaba la casa, Ean dice que la compra fue muy emocionante y la pareja dudó de su decisión hasta el último momento.
"Ahorras durante tres o cuatro años y, cuando tienes la cantidad adecuada, resulta que la casa ha duplicado su precio", dice Ean. — Pero no puede seguir así para siempre; en algún momento tiene que terminar.
Los precios medios actuales de los inmuebles en las principales ciudades canadienses pueden consultarse aquí.
