¿Cuánto tengo que ganar al año para permitirme una casa en Canadá?
Informe del Banco Nacional de Canadá del 25 de mayo de 2022.
En el primer trimestre de 2022 se produjo el mayor deterioro trimestral de la asequibilidad en el mercado inmobiliario de Toronto desde 1994. El precio de la vivienda subió un 22,7% interanual y un 7,2% en el trimestre. Los tipos de interés hipotecarios subieron.
Para comprar su propia casa en Toronto a un precio medio de 1.328.277 dólares canadienses, una familia debe ganar al menos 228.100 dólares canadienses al año. En caso contrario, no se aprobará un préstamo hipotecario .
Si compras un condominio — un piso, casa adosada o chalet, cuya zona es propiedad común de todos los residentes — a un precio medio de $720.929 CAD, los ingresos de $144.644 CAD al año serán suficientes.
Primer tramo
Si ahorra el 10% de sus ingresos al mes, tardaría 363 meses en ahorrar para el pago inicial de una casa en Toronto. Con un condominio, tienes la posibilidad de lograrlo en 64 meses.
No es necesario ahorrar tanto para el pago inicial; hay opciones en las que no se paga el 20% del precio de la vivienda, sino menos, como por ejemplo, sólo el 6,67%. Pero entonces pagarás al menos $500 CAD extra cada mes porque se añadirá el seguro.
Los que compraron una casa en los años setenta sólo necesitaron trabajar a tiempo completo durante cinco años, ahorrando dinero. En 2022, esa cifra había aumentado a 17 años de trabajo. Para comprar una vivienda en Ontario y Columbia Británica habría que ahorrar entre 22 y 27 años.
¿Qué ocurre con los precios de la vivienda en otras ciudades canadienses?
| Ciudad y tipo de alojamiento | Precio medio de la vivienda, CAD | Ingresos anuales requeridos, CAD | Cuántos meses hay que ahorrar el 10% cada uno para el pago inicial |
| Montreal — alojamiento independiente | 553 095 | 112 220 | 51 |
| Montreal — condominio | 383 384 | 78 182 | 32 |
| Vancouver — alojamiento separado | 1 660 074 | 285 078 | 452 |
| Vancouver — condominio | 709 092 | 142 357 | 63 |
| Calgary — alojamiento independiente | 533 082 | 108 353 | 38 |
| Calgary — condominio | 245 179 | 49 998 | 16 |
| Edmonton — alojamiento separado | 445 295 | 90 807 | 31 |
| Edmonton — condominio | 221 735 | 45 217 | 15 |
| Ottawa-Gatineau — alojamiento separado | 679 188 | 136 580 | 59 |
| Condominio de Ottawa-Gatineau | 385 923 | 78 699 | 27 |
| Quebec — vivienda separada | 356 311 | 72 661 | 29 |
| Quebec — condominio | 234 770 | 47 875 | 19 |
| Winnipeg — alojamiento separado | 398 295 | 81 222 | 30 |
| Winnipeg — condominio | 243 379 | 49 631 | 19 |
| Hamilton — alojamiento independiente | 984 348 | 195 534 | 97 |
| Hamilton — condominio | 688 302 | 138 341 | 58 |
| Victoria — alojamiento independiente | 1 188 394 | 204 078 | 382 |
| Victoria — condominio | 612 759 | 123 747 | 58 |
Como se puede ver, la mayor diferencia entre la renta media y el coste de la vivienda se da ahora en Vancouver. La menor diferencia se da en Edmonton y Calgary.
¿Comprar o alquilar?
Según el Banco Nacional, comprar un condominio es menos rentable ahora que alquilar el mismo condominio en el Gran Toronto. Alquilando un piso de dos dormitorios en lugar de comprarlo, pagará un 35,1% menos.
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Los precios se han disparado tanto que en muchas ciudades es más rentable alquilar un piso que pagar una hipoteca. Actualmente, la cuota mensual de la hipoteca es más alta que el alquiler medio en Toronto, Vancouver, Montreal, Hamilton y Victoria. Ahora es más rentable pagar una hipoteca que alquilar un piso en Calgary, Edmonton, Ottawa-Gatineau, Quebec y Winnipeg.
Mercado mundial
El Banco de Canadá señala que los precios de los inmuebles en Canadá no son demasiado elevados si se observa el mercado mundial. Algunas personas, incluso antes de la pandemia, elegían casas en Europa en lugar de casas comparables en Canadá.
Consulte la tabla para ver qué ciudades del mundo son aún más caras para vivir. Comparación del precio por pie cuadrado en el centro de las ciudades en mayo de 2021
| Ciudad | Precio por pie cuadrado, USD |
| Hong Kong | 3 264 |
| Tokio | 1 640 |
| París | 1 622 |
| Londres | 1 531 |
| Nueva York | 1 431 |
| Estocolmo | 1 096 |
| San Francisco | 1 069 |
| Berlín | 1 031 |
| Boston | 1 011 |
| Sydney | 946 |
| Vancouver | 946 |
| Seattle | 855 |
| Toronto | 843 |
| Roma | 828 |
| Los Ángeles | 768 |
| Montreal | 654 |
| Ottawa-Gatineau | 526 |
| Auckland | 505 |
| Miami | 417 |
| Edmonton | 398 |
En 2019, Vancouver ocupó el cuarto lugar en una lista similar.
No sólo Canadá ha experimentado una fuerte subida de precios en los últimos meses. Canadá es el sexto país más caro del mundo, con un aumento del 18,3% en un año. A la cabeza está Turquía, donde los precios de los inmuebles han subido un 50,2% en el año. Les siguen Nueva Zelanda (27,6%), Australia (23,7%), Rusia (22,8%) y Hungría (19,5%).
