Varias formas de calcular una hipoteca en Canadá
¿Cómo puedo saber cuánto crédito puedo obtener para mi vivienda?
La cuestión de comprar un inmueble es algo a lo que se enfrentan todos los canadienses e inmigrantes. Una forma eficaz de comprar una vivienda es pedir una hipoteca. Para saber cuánto puede pagar, utilice los métodos descritos en este artículo.
La forma más fácil: utilizar una calculadora
Para calcular rápidamente el importe de un posible préstamo hipotecario, puede utilizar la calculadora especial del sitio web de la Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda (CMHC). Es una fuente de información oficial y constantemente actualizada.
Paso 1
En primer lugar, tienes que calcular a cuánto ascenderá la cuota mensual de tu hipoteca. Para ello, debes introducir en la calculadora el precio de la vivienda propuesta, el importe del pago inicial, el tipo de interés, el periodo de amortización y la frecuencia de los pagos.
En primer lugar, debe introducir el valor de la vivienda, el pago inicial y el periodo de amortización (el tiempo de uso de la vivienda):
A continuación, se introducen el tipo de interés y la frecuencia de pago:
El sistema calcula automáticamente el importe del pago regular:
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Paso 2
A continuación, debe introducir el importe de los ingresos anuales de la familia (antes de impuestos), la cuota mensual de la hipoteca (el importe del paso 1), los gastos mensuales, los impuestos y otras tasas, si las hay. Esto es necesario para calcular el llamado ratio de servicio de la deuda bruto (GDS), que no puede superar el 39%.
Además, si existen otros compromisos de créditos, estos también deben introducirse en los campos correspondientes de la calculadora. Esto es necesario para calcular el ratio de servicio de la deuda total (TDS), que no puede superar el 44%.
Campo para introducir los ingresos anuales:
Introduzca la cuota mensual, los gastos de calefacción y los impuestos sobre la propiedad:
Introduzca los gastos de las tarjetas de crédito y otros préstamos:
Paso 3
Si no se ha recibido ningún mensaje de error en esta fase, puede permitirse dicha hipoteca. Sin embargo, si hay un error, debe reducir el importe de su pago mensual. Puede hacerlo aumentando el pago inicial, eligiendo una casa menos cara y reduciendo otros pagos.
La forma es un poco más complicada: calcular todo tú mismo
La segunda forma de averiguar el importe de la hipoteca que puedes pagar es calcular manualmente tus GDS y TDS. Para ello, hay que seguir una determinada secuencia de pasos:
- Ratio de servicio de la deuda bruta (GDS): (Pago de la hipoteca impuesto sobre la propiedad gastos de calefacción 50% del pago de la propiedad) / ingresos anuales.
- Ratio de servicio de la deuda total (TDS): (Gastos de la propiedad) Intereses de la tarjeta de crédito Gastos del coche) / Ingresos anuales
Un poco sobre el pago inicial
Si la vivienda que está considerando cuesta menos de 500.000 dólares, el pago inicial mínimo es del 5% del precio. Si pretende comprar una casa de entre 500.000 y 1 millón de dólares, tiene que pagar el 10%. Si la casa vale más de 1 millón de dólares, el pago inicial mínimo es del 20% del precio.
Algunos consejos para las personas que se han decidido por una hipoteca
- Utiliza a los agentes hipotecarios para que te ayuden a encontrar un banco con las mejores condiciones
- Preste atención a las opiniones y a la reputación del corredor con el que se ponga en contacto
- Intenta pedir un préstamo hipotecario por debajo del máximo que puedas pagar para protegerte de los imprevistos.
