El mercado canadiense de la vivienda - 2022: tendencias sorprendentes
¿Qué ocurre con los precios de los inmuebles?
El mercado de la vivienda en Canadá sigue sacudiéndose, ya que la Asociación Canadiense de Bienes Raíces (CREA) dijo el viernes que las ventas en junio bajaron un 23,9% con respecto al año anterior. La mayor caída cuatrimestral se produce en las zonas más populares: Gran Toronto, Gran Vancouver, Calgary, Edmonton y Hamilton-Burlington. Entre las provincias, la palma se la lleva Ontario.
"La actividad de ventas sigue disminuyendo en medio de la subida de los tipos de interés y la incertidumbre", dijo el presidente de CREA, Jill Udil, en un comunicado.
Ha surgido una tendencia totalmente sorprendente para un mercado inmobiliario normalmente al rojo vivo: el valor medio de las propiedades en Canadá ha descendido un 1,8% interanual, hasta los 655.850 dólares canadienses, desde el pasado mes de junio. Esto se siente especialmente brillante ahora, después de que febrero alcanzara máximos históricos: los precios cayeron un 18% entre febrero y junio, es decir, más de 150.000 dólares canadienses en la traducción.
En junio, el precio medio de la vivienda en Canadá era de 541.350 dólares canadienses (la cifra no incluye el Gran Toronto y Vancouver, las dos zonas más caras del país).
En cuanto a Toronto, el consejo inmobiliario regional informó de que las ventas de junio descendieron un impensable 41,4% respecto a las de hace un año, y el precio medio fue de 1.246.254 dólares canadienses, lo que supone un descenso de 200.000 dólares canadienses respecto al récord de febrero.
Además, ha surgido otra tendencia: la llamada exclusión de la lista. John Paschalis, presidente de una correduría con sede en Toronto, se refirió a este fenómeno en su entrevista: en la situación actual, los vendedores han comenzado a retirar sus propiedades en masa.
Nombró 3 casos principales en los que los propietarios deciden retirar su anuncio:
- Algunas se retiran de la lista para revalorizarse y entrar en el mercado a un precio más bajo;
- Otros no están de acuerdo con los precios actuales y deciden esperar permaneciendo en sus casas;
- Otros se ven atrapados en la situación más difícil, cuando se está comprando una nueva vivienda y no se puede vender la antigua: entonces tienen que renunciar al nuevo negocio y quedarse en su antigua casa.
En algunas zonas de Ontario, hay más viviendas retiradas del mercado que vendidas: en un suburbio de Toronto, por ejemplo, 10 propiedades no se han vendido en las últimas dos semanas.
Según Paschalis, la competencia en el mercado ha hecho que los vendedores busquen nuevas formas de atraer a los compradores: restaurando las casas, haciendo nuevas fotos e incluso ofreciendo mayores comisiones a los agentes inmobiliarios.
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Sin embargo, sus esfuerzos podrían verse completamente desbordados por un rápido aumento de la inflación y una desagradable sorpresa del Banco de Canadá - una improbable subida de los tipos de interés oficiales. El coste de la vida está aumentando y los altos tipos de interés están lastrando el pago de las hipotecas.
En este sentido, los financieros de Canadá son unánimes en sus predicciones sobre el mercado de la vivienda: ya se ha resquebrajado tras la subida inicial de los tipos, y el aumento de 100 puntos básicos ha empeorado colosalmente la situación.
Randall Bartlett, uno de los economistas más respetados de Canadá, dice sin rodeos en una nota para Desjardins: "Con nuevas subidas de tipos en el horizonte, es difícil esperar un alivio para los propietarios de viviendas en breve."
Vale la pena señalar que las dificultades a las que se enfrentan los vendedores de propiedades pueden ayudar un poco a los que buscan comprar una propiedad: en los últimos 20 años, el precio medio de la vivienda en Canadá ha subido un 375%, haciéndolo inasequible para millones de ciudadanos y residentes. Aunque los precios de junio siguen siendo mucho más altos que hace cinco años, el aumento de los descuentos y la competencia entre los vendedores pueden ser beneficiosos para los compradores.
