El alquiler en Canadá es más popular que la compra. Precios inmobiliarios
El número de viviendas de alquiler ha aumentado un 22% en los últimos años. Según los economistas del Royal Bank of Canada, los precios de la vivienda de alquiler aumentan a la par que la demanda.
En los últimos años, los economistas han observado un descenso de quienes desean comprar su propia vivienda en Canadá. Se trata de precios altos, por lo que cada vez hay menos oportunidades de comprar un piso o una casa. Esto es cierto no sólo en las grandes ciudades, sino en todo Canadá.
Hasta hace unos años, el alquiler entre los jóvenes se desplazaba rápidamente hacia la compra posterior. Pero ahora el proceso se ha ralentizado mucho. En Vancouver y Toronto hay una gran demanda de vivienda y no se construye lo suficiente. Esto se traduce en precios más altos en el mercado inmobiliario y de alquiler.
Un factor adicional es que los tipos hipotecarios están subiendo. En lugar de comprar una casa, es probable que la gente se aloje en pisos de alquiler, con el consiguiente aumento de los costes de arrendamiento.
Además, el aumento de la inmigración favorece la demanda de viviendas de alquiler. Durante los 3-5 años que viven en Canadá, los nuevos ciudadanos no compran propiedades por diversas razones.
Los alquileres suben en todo Canadá. En el último año, los precios medios de los alquileres han subido casi un 18% en Ontario, un 15% en Columbia Británica y un 12% en Alberta, mientras que en el Canadá atlántico los alquileres mensuales han aumentado la friolera de un 32,2% con respecto al año pasado.
El alquiler medio de un piso de dos habitaciones en Quebec y Montreal es de unos 940 CAD al mes. El alquiler mensual de un piso de dos habitaciones en Vancouver es de 2.498 CAD, 2.370 CAD en Toronto, 2.116 CAD en Victoria, 1.530 CAD en Halifax y 1.406 CAD en Winnipeg.
Los jóvenes y las familias con bajos ingresos son los que más sufren los elevados precios de los alquileres. Es necesario construir una media de 500.000 a 550.000 nuevas viviendas al año y bajar los tipos hipotecarios.
Aled Ab Jorwerth, economista jefe adjunto de la Canada Mortgage and Housing Corporation: "Hay escasez de mano de obra en el sector de la construcción. Canadá necesita más trabajadores cualificados, por ejemplo a través de una mayor inmigración de personas con las cualificaciones adecuadas. Las autoridades deben hacer que el sector de la construcción resulte atractivo para los trabajadores. Unos salarios más altos también ayudarían".
El gobierno debe acelerar el proceso de construcción, aprobando los permisos de obra y la zonificación. También son necesarios cambios para mejorar la tecnología de la construcción, de modo que ésta pueda llevarse a cabo con mayor rapidez y menor coste.
