¿Dónde están los pisos más caros y los más baratos para alquilar en Canadá?
¿Qué tendencias prevalecen en el mercado del alquiler?
En Canadá, es más popular alquilar una vivienda que comprarla. A este respecto, es interesante echar un vistazo a un informe reciente de Rentals.ca. Según sus datos, el coste del alquiler en Canadá sigue aumentando. El alquiler mensual medio al que se enfrentan los nuevos inquilinos es un 20% más alto que hace dos años. Por aquel entonces, el precio del alquiler alcanzó su punto más bajo debido a la pandemia del COVID-19.
En abril de 2021, el precio medio de alquiler era de aproximadamente $1.662 CAD al mes. Según los datos recopilados de los nuevos anuncios en Rentals.ca, el precio medio de alquiler de este mes de abril es de 2.002 CAD al mes. Esto también supone un aumento de casi el 10% con respecto al mismo periodo del año pasado.
Estos datos, procedentes del informe Rentals.ca publicado en mayo, se basan en los anuncios mensuales de alquiler en varios sitios web de Rentals. Hay que tener en cuenta que el informe sólo tiene en cuenta los precios de venta de los pisos vacíos. Sin embargo, puede utilizarse para presentar las tendencias a las que se enfrentan quienes buscan vivienda de alquiler en estos momentos o la buscarán en un futuro próximo.
Los precios se disparan para canadienses y visitantes. Según Rentals, el precio medio de un apartamento de un dormitorio en las 35 ciudades más pobladas de Canadá es de 1.811 CAD, mientras que uno de dos dormitorios cuesta una media de 2.239 CAD. Sólo 10 de las 35 ciudades tienen unidades de un dormitorio por debajo de los 2.000 CAD.
Los precios más altos se registran ahora en Vancouver y Toronto. Los apartamentos de un dormitorio en estas ciudades pueden alquilarse por 3.236 CAD y 2.822 CAD, respectivamente.
Si se comparan las cifras de abril de 2023 con las de hace un año, se observa que los precios de alquiler de pisos en un edificio de apartamentos, apartamentos en condominio y casas particulares subieron un 12,9%, un 3,7% y un 6,4%, respectivamente.
En algunas partes del país, incluidas las ciudades de Calgary y Toronto, los alquileres han subido más de un 20% en el año, y solo unas pocas ciudades han mantenido los precios igual o han bajado desde abril de 2022.
Ontario ssufrió el mayor aumento de precios de todas las provincias. El precio medio del alquiler subió un 16,7%. La provincia sólo puede justificarse por cuidar a los inquilinos. Alberta está justo detrás de Ontario en la lista, con un aumento del 14,8% desde abril de 2022. Aun así, alquilar una vivienda en Alberta costará casi 1.000 CAD menos de media que en Ontario y Columbia Británica, que vieron subir los precios un mísero 5,6%, dada la tendencia general.
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En comparación con los alquileres medios más bajos durante la pandemia (en abril de 2021), el coste de la vivienda de alquiler ha subido un 29% en Ontario y un 28% en Columbia Británica.
En Saskatchewan, el precio del alquiler ha subido un 8% en un año, pero sigue siendo notablemente más barato que en las provincias más caras para vivir. Por el precio de alquilar un piso de tres habitaciones en Columbia Británica, se pueden alquilar dos pisos de tres habitaciones en Saskatchewan. Según Rentals, de media, las viviendas de alquiler más baratas están en esa provincia. Por ejemplo, en la ciudad de Regina, se puede alquilar un apartamento de dos dormitorios por unos 1.091 CAD. Es el precio más bajo de las 35 ciudades mencionadas en el informe.
Vancouver y Burnaby, con 2.330 CAD, comparten el tercer puesto de la lista de ciudades "más caras". Las ciudades que conforman el área metropolitana de Toronto son las que más puestos ocupan entre las 10 primeras. Scarborough y Brampton, por ejemplo, se están encareciendo, con una subida del precio de la vivienda del 31,9% y el 31,2% en un año, respectivamente.
Sin embargo, el informe Rentals señala que las propiedades con alquileres inferiores a 500 CAD al mes o superiores a 5.000 CAD no se tuvieron en cuenta a la hora de derivar el valor medio de los alquileres.
También cabe señalar que los datos facilitados por Rentals.ca difieren de los obtenidos por la Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC). La CMHC es la corporación federal encargada de administrar la Ley Nacional de la Vivienda. Los datos de la CMHC se basan en el valor de alquiler de los pisos construidos para alquilar y de las casas adosadas. En cambio, para los alquileres se han tenido en cuenta los sótanos, los condominios, las casas adosadas y las casas unifamiliares a la hora de elaborar el informe.
El último informe de la CMHC sobre el coste medio de los alquileres en Canadá, que contenía datos del pasado mes de octubre y se publicó en marzo, señalaba que el precio medio de un apartamento de dos dormitorios era de 1.779 CAD en Toronto, 2.009 CAD en Vancouver, 1.463 CAD en Calgary y 1.022 CAD en Montreal.
Los que han soñado con mudarse a Canadá o ya lo han hecho pueden estar pensando ahora en comprar su casa cuanto antes. Sobre todo porque Reuters predice un descenso de los precios inmobiliarios, el mercado tiene algunas buenas ofertas y, por ejemplo, en Calgary, los valores de las casas de campo están bajando. Así que si estás pensando en mudarte a Canadá, no te dejes intimidar por los precios de los alquileres; siempre puedes encontrar opciones asequibles. Y si ya ha decidido firmemente que la inmigración a Canadá es lo que necesita, puede ponerse en contacto con nosotros para consultarnos.
