Alquiler a largo plazo en Canadá: Lo que necesitas saber para encontrar una buena vivienda

Cómo y dónde encontrar vivienda, cómo negociar con los propietarios y qué reglas debes conocer.

Una vez que te mudes a Canadá, es posible que descubras que el proceso de alquiler de viviendas es un poco diferente al de tu país de origen. Para alquilar un apartamento en Canadá a largo plazo, es mejor familiarizarse con algunas reglas generales adoptadas en el país. Por supuesto, estas pueden variar de una provincia a otra, pero en general el procedimiento suele ser el mismo.

En Canadá, el gobierno se esfuerza por regular claramente la relación entre inquilinos y propietarios a nivel legislativo. De vez en cuando, se introducen nuevas leyes en Canadá destinadas a proteger los derechos de inquilinos y propietarios. Gracias a esto, puedes estar seguro de que el propietario no puede desalojarte si no has violado ninguna cláusula del contrato de arrendamiento, entrar a tu casa sin permiso o exigir tarifas adicionales.

Si quieres alquilar un lugar por mucho tiempo, ten en cuenta que normalmente se firma un contrato estándar de largo plazo por un año con la posibilidad de renovación anual posterior.

Encontrar Vivienda

Hoy en día, las plataformas populares para encontrar vivienda incluyen varios grupos temáticos en Facebook y otras redes sociales, así como buscadores como Craigslist o Kijiji. Hay sitios web profesionales para buscar apartamentos como RentHello o RentFaster, mientras que PadMapper y Zumper siguen siendo populares, ofreciendo interfaces modernas y filtros para la búsqueda de viviendas. Si necesitas un agente inmobiliario confiable, puedes buscar uno en Realtor.ca.

Algunas personas se preguntan si es posible alquilar una casa o apartamento sin estar físicamente presente en Canadá, para asegurar una vivienda al llegar y no empezar a buscar el día de la llegada. Por supuesto, en el mundo actual, es posible firmar contratos a distancia, pero es mejor estar físicamente presente al ver el apartamento y firmar el contrato, ya que siempre existe el riesgo de caer en manos de estafadores.

Recuerda que encontrar y alquilar un apartamento puede llevarte unas dos semanas, así que piensa con anticipación en arreglos de alojamiento temporal a tu llegada a Canadá.

Durante tu búsqueda, se recomienda prestar atención al vecindario donde se encuentra la vivienda. Algunas áreas se consideran más favorables que otras. Además, las familias con niños deben saber que las escuelas gratuitas en Canadá están estrictamente vinculadas a la dirección de residencia, por lo que es esencial verificar qué escuela está asignada a la dirección donde se encuentra tu posible vivienda y cuál es su calificación.

Ya hemos detallado cómo elegir un buen vecindario para vivir.

Solicitud de Alquiler

Si has encontrado un apartamento o casa adecuado, el siguiente paso es contactar al propietario y acordar un día y hora para verlo. Un punto importante a tener en cuenta es que no siempre puedes alquilar una vivienda a largo plazo "aquí y ahora". A menudo, los propietarios publican apartamentos y casas en tablones de anuncios que solo están disponibles a partir de una fecha específica.

Si te gusta todo y expresas el deseo de alquilar el lugar, el posible propietario te pedirá que llenes un formulario de solicitud de alquiler. En este formulario, deberás proporcionar información básica sobre ti, tu historial laboral y experiencia previa de alquiler. La revisión de la solicitud de alquiler puede llevar algo de tiempo, generalmente hasta 48 horas.

El propietario puede invitar a varias partes interesadas y luego elegir a quién está dispuesto a alquilar su propiedad.

Prueba de Capacidad de Pago

Los propietarios de apartamentos en Canadá probablemente te pedirán que proporciones documentos que confirmen tu capacidad de pago. Estos pueden incluir estados de cuenta bancarios, historial crediticio, una carta de empleo que indique tus ingresos e incluso una carta de referencia de tu anterior propietario. Esta es una práctica bastante normal: el propietario necesita todo esto para asegurarse de que podrás pagar el alquiler a tiempo.

Los nuevos inmigrantes a menudo tienen dificultades para proporcionar pruebas documentales de su capacidad de pago. Si no puedes proporcionar evidencia por ti mismo, puedes proporcionar documentos de tu garante, por ejemplo, de tus padres, quienes pueden asumir las obligaciones de pago. En este caso, el garante también figurará en el contrato de arrendamiento.

Después de que el propietario apruebe tu solicitud, te enviará un contrato de arrendamiento preliminar, que debes revisar con anticipación antes de firmar.

Contrato de Arrendamiento

El contrato de arrendamiento describe todos los términos del alquiler de la propiedad. Si surge alguna disputa más adelante, este documento se utilizará como fuente oficial para su resolución. Por lo tanto, es extremadamente importante leer cuidadosamente todas las cláusulas del contrato; si es necesario, incluso puedes consultar con un abogado.

Algunas provincias utilizan un formulario de arrendamiento estandarizado, mientras que en otras puede ser diferente. Por lo general, el contrato incluye los siguientes puntos:

monto del alquiler mensual;
método y fechas de pago;
qué está incluido en el precio (por ejemplo, si el estacionamiento o los servicios públicos están incluidos, o si deben pagarse por separado);
condiciones especiales (vivir con mascotas, fumar);
de qué daños es responsable el propietario y de cuáles el inquilino;
condiciones bajo las cuales se puede terminar el contrato.

El propietario tiene derecho a solicitar un depósito de seguridad, que es esencialmente el pago del último mes. Por lo general, el depósito no debe exceder el costo de un mes de alquiler en el apartamento. Pero si no tienes prueba de capacidad de pago, prepárate para que te pidan pagar el alquiler de 3 a 6 meses por adelantado.

Antes de mudarte y firmar el contrato, debes inspeccionar minuciosamente la propiedad en busca de daños existentes y documentarlos con fotografías para evitar sospechas de que el daño fue causado por ti. Es preferible realizar dicha inspección junto con el propietario. Si algo no está en orden al momento de tu mudanza al final del plazo del contrato, el propietario se reserva el derecho de retener tu depósito.

Costos de Vivienda

El costo del alquiler de vivienda dependerá en gran medida de la ciudad que elijas para vivir. Vale la pena considerar no solo el precio de la vivienda en sí, sino también calcular de antemano si esta ubicación te conviene en términos del costo de otras categorías necesarias, como alimentos y servicios. Por ejemplo, los niveles de precios en las grandes ciudades generalmente son más altos para todas las categorías.

También debes saber que la mayoría de los apartamentos y casas canadienses se alquilan sin amueblar, sin platos, etc. Así que debes tener en cuenta estos gastos también.

En cuanto a los aumentos de alquiler en viviendas de alquiler con contrato a largo plazo, este tema dependerá de la legislación provincial. En algunas provincias, puede haber límites de aumento de alquiler que el propietario del apartamento no puede exceder. Por ejemplo, en 2024 en Ontario, el aumento de alquiler permitido se limita al 2.5%, mientras que en Columbia Británica, el aumento permitido es del 3.5%.

Típicamente, los aumentos de alquiler pueden ocurrir después de un año con un aviso de 90 días del propietario.