Cuánto cuesta un inmueble en la capital de Canadá

En 2020, vendimos una casa en Montreal (Quebec) y compramos una nueva en Ottawa (Ontario). Natalia Flom, una agente inmobiliaria canadiense, nos ayudó a buscar una casa en la capital, y medió en el acuerdo en plena pandemia.

Mira una entrevista con ella y descúbrelo:

✔️ el coste del alquiler de pisos y casas en Ottawa
✔️ el coste de comprar una propiedad en la capital de Canadá
✔️ condiciones para obtener un préstamo para bienes inmuebles en Canadá
✔️ tipos de interés de las hipotecas
✔️ buenos barrios de Ottawa para vivir
✔️ el coste de un agente inmobiliario canadiense
✔️ cómo ser agente inmobiliario en Canadá y mucho más.

(Alex) ¡Natasha, hola!

(Natasha) ¡Hola Alex, me alegro de verte!

(A) Quiero volver a daros las gracias de parte de toda nuestra familia, todavía no puedo creer que estemos viviendo en una casa de ensueño, gracias a vosotros. No entiendo en absoluto cómo llegó una oferta así al mercado inmobiliario canadiense. Y no pagamos cientos de miles de dólares de más, como es habitual ahora.

(N) La verdad es que me alegro mucho por tu familia. Felicidades de nuevo, probablemente por centésima vez ya.

(A) Mis suscriptores de Instagram han enviado preguntas para que se las haga. Por cierto, chicos, si aún no estáis suscritos a mi Instagram, hacedlo ahora mismo. Cuando invite a los héroes a entrevistas, podrás hacerles preguntas.

(N) Alex, muchas gracias por la oportunidad de responder a estas preguntas de forma centralizada, porque yo también recibo preguntas todo el tiempo sobre la vida en Ottawa y, por supuesto, sobre el sector inmobiliario.

(A) Antes de que le pregunte sobre los precios y lo que es mejor para comprar, cuénteme unas palabras sobre usted y cómo se convirtió en agente inmobiliario canadiense, porque esa pregunta también se la hicieron.

(H) Antes de venir a Canadá, trabajé en un gran banco como especialista en hipotecas durante más de 15 años, lo que significa que he estado relacionado con el sector inmobiliario prácticamente desde que me gradué en la universidad. Durante mi trabajo en el banco, presenté y "emparejé" cientos de operaciones entre mis clientes: vendedores y compradores que contrataron hipotecas con nosotros. Tras llegar a Canadá, compré casi inmediatamente una casa para mi familia y comencé un negocio de inversión inmobiliaria.

(A) ¿Así que tienes más de una casa que ya has comprado?

(N) Bueno, por supuesto que no. Llevaba menos de un año en Canadá y decidí convertirme en agente inmobiliario a tiempo completo. Para ser agente inmobiliario en Canadá, hay que obtener una licencia provincial. Tienes que asistir a un colegio especial, hacerte miembro de una asociación de agentes inmobiliarios, contratar un seguro profesional y conseguir un trabajo en una agencia inmobiliaria. Trabajo para RE/MAX Affiliates, que es la mayor empresa inmobiliaria del mundo. La profesión de agente inmobiliario en Canal está muy regulada y reglamentada, todo el tiempo salen diferentes normas y leyes, hay que estar al tanto de todos los cambios todo el tiempo. Además, hay que interesarse por lo que ocurre en los campos relacionados; en general, los agentes inmobiliarios no tienen tiempo para aburrirse.

(A) ¿Cuánto tiempo hay que estudiar para ser agente inmobiliario?

(H) El aprendizaje entonces, hace muchos años, era de un año. Tenías que cursar un determinado número de asignaturas, algunas de las cuales podías cursar en línea y otras tenías que ir a la escuela. Ahora todo parece muy diferente. Creo que en un año o un año y medio se puede terminar definitivamente, probablemente más cerca de un año.

(A) ¿A cuánto asciende el dinero, aproximadamente? ¿Diez mil, mil dólares, cien dólares?

(N) No, creo que fueron menos de 10 mil. En ese momento, eran alrededor de 6 mil. Los costes que se inician desde el momento en que se empieza a trabajar son mucho más elevados que los costes de los estudios. Para empezar a trabajar en esta profesión, hay que estar preparado económicamente.

(A) ¿Pero no te arrepientes?

(N) Esa no es la palabra. Es mi trabajo favorito, mi vocación, lo disfruto y espero que mis clientes también estén contentos.

(A) Imaginemos una situación en la que una familia sigue en su país de origen y está pensando en comprar una casa en este momento. Nunca han estado en Canadá. ¿Es posible, obtendrán un préstamo, qué tipo de pago inicial se necesita?

(H) Es posible comprar una vivienda en régimen de residencia permanente sin llegar a ella. También puedes comprar como turista, pero no puedes obtener financiación. Veamos el caso más común: una persona ya tiene el estatus de residente permanente, pero aún no ha llegado. Puede obtener financiación si tiene un mínimo de 35% de pago anticipado. Además, debe asegurarse de mostrar al banco que hay fondos para pagar el impuesto anual sobre la propiedad, el pago anual de la hipoteca y los servicios públicos, así como el 1,5% del valor de la casa para los gastos de cierre. El banco también llevará a cabo una verificación de ingresos y gastos en el país de residencia.

(A) ¿Ha tenido alguna experiencia de personas que hayan comprado una propiedad sin verla?

(N) Tengo clientes casi todas las semanas que no ven inmuebles. Pero la mayoría no son del extranjero, sino de otras provincias. Es decir, alquilo un apartamento en mi teléfono, muy detalladamente, mirando todo, para que no haya "sorpresas" en la casa. Envío todos los archivos al cliente y discutimos lo que he visto. El mercado es ahora tan dinámico que si se pone un objeto a la venta, puede venderse en una hora, ni siquiera al día siguiente. Además, antes de cualquier transacción, si no se dispone de una financiación del 100% del capital, hay que acudir a un agente hipotecario o a un banco y obtener una aprobación previa por escrito para un préstamo.

(A) Por favor, dígame quién es el corredor canadiense, porque mis suscriptores, que nunca han estado en Canadá, probablemente no lo saben.

(H) Es un especialista en hipotecas. Tienen licencia federal y trabajan en casi todas las provincias. Se trata de un especialista que revisará los documentos, los remitirá a la entidad financiera y les dirá en qué condiciones se puede obtener el préstamo. Hay especialistas de este tipo que trabajan en los bancos, y los hay privados.

(A) Así que no tienes que acudir a ti de inmediato, ¿tienes que conseguir que te aprueben primero el importe del préstamo?

(N) Absolutamente. Por lo general, una persona me llama, la escucho atentamente y le digo que antes de pasar a los siguientes pasos, tiene que traerme un documento de un agente hipotecario que diga cuánto podemos pagar.

(A) ¿Cuál es el tipo medio de un préstamo? Sé que en Rusia y Ucrania las tarifas son cósmicas. Sorprende a la gente.

(N) En estos momentos tenemos tipos bajos incluso para Canadá. Dependiendo del tipo de préstamo y de la finalidad de la compra (para uno mismo o para inversión), el tipo medio oscila entre el 1,4% y el 2%.

(A) Conseguí un préstamo hipotecario hace apenas un año, y tengo casi un 3% de cuota. Volvamos a las opciones inmobiliarias: la familia ya se ha trasladado a Canadá, son recién llegados con residencia permanente y están buscando trabajo. ¿Tendrán que aportar necesariamente el 35%?

(H) Si las personas ya tienen una residencia permanente pero aún no tienen empleo y pueden convencer al banco de que encontrarán un trabajo pronto, entonces la contribución mínima es del 35%, y todavía tendrá que demostrar al banco que hay fondos para todos esos gastos que he mencionado antes.

Si una persona lleva menos de un año en Canadá, con estatus de residente permanente, y ya está trabajando, teóricamente puede recibir financiación de hasta el 80% del coste.

Si un residente permanente ha vivido en Canadá durante más de un año, tiene un empleo y su relación entre ingresos y gastos es adecuada para el banco, puede obtener un préstamo con un 5% de pago inicial.

Si una persona viene con un visado de trabajo, también puede comprar una propiedad, pero no inmediatamente, y esperar hasta al menos el primer salario. También es necesario traer una referencia del banco del país de residencia anterior, para demostrar sus ingresos y gastos en Canadá. Entonces puedes conseguir financiación por hasta el 90% del valor de la casa.

(A) ¿Qué es mejor comprar: un apartamento o una casa?

(H) Es una gran pregunta, pero es muy difícil responderla sin hablar con los clientes potenciales. Qué prefieren, cuál es su estilo de vida, dónde quieren vivir -en el centro o fuera de la ciudad-, si necesitan una parcela y, sobre todo, cuál es su presupuesto.

(A) ¿Cuánto valen de media los apartamentos, o los condominios, las casas adosadas y las casas en Ottawa a principios de 2021? Y dime qué son las casas adosadas.

(N) Por supuesto, depende mucho de la zona, la casa y demás. Pero muy, muy promedio: apartamentos desde 300 mil dólares canadienses. Una casa adosada es una casa que está conectada a otras casas por una o dos paredes. Pueden ser de dos o tres pisos, con o sin patio trasero, con o sin garaje. El precio de partida es de 500.000 dólares canadienses, pero puede ser de 700.000 a 800.000 dólares. Una vivienda unifamiliar de un garaje cuesta a partir de 650 mil, y una de dos garajes, a partir de 750 mil.

(A) ¿Ahora llamas a los precios del centro o de la zona alta?

(H) Los pisos están más cerca del centro o en la parte este y sur de Ottawa, hay muy pocos en el oeste. Y el resto de las casas están a 20-25 kilómetros del centro, en comunidades dormitorio.

(R) Cuando pensamos en mudarnos a Ottawa, buscamos primero los barrios con buenas escuelas, porque sólo puedes enviar a tu hijo a una escuela de tu zona. ¿Qué zonas aconsejaría para establecerse y cuáles es mejor evitar, donde hay más niños de habla rusa?

(N) Los rusoparlantes viven en toda Ottawa, y a veces se les puede encontrar en lugares completamente inesperados. Me parece que es mejor para una familia con hijos instalarse en zonas residenciales no muy alejadas del centro, donde, por un lado, haya tranquilidad y, por otro, haya infraestructuras desarrolladas, pocas viviendas sociales y un nivel socioeconómico alto de los residentes.

Por ejemplo, Kanata es una zona situada a unos 20 kilómetros del centro de la ciudad. Cuenta con una enorme zona de alta tecnología, cuyos trabajadores altamente cualificados se instalan sobre todo en Kanata y la vecina Stittsville.

(A) Vivimos en Stittsville.

(N) Y yo vivo en Kanat. Aquí hay un nivel muy alto de escuelas, muchos círculos, centros deportivos, bibliotecas. Es un barrio muy bonito, con muchos parques. Básicamente, todas las comunidades dormitorio de Ottawa son verdes, agradables y buenas para vivir. En el lado este de Ottawa, Orlins está más o menos a la misma distancia. Hay un poco más de población francófona allí, pero la zona también es agradable, muy verde, y tiene un montón de bonitas calles antiguas. Otro barrio con muchos barrios antiguos y de nueva construcción es Barrhaven, a la misma distancia del centro. Kanata, Stittsville y Barrhaven están al oeste de Ottawa y Orlins al este.

Hay muy pocas zonas en Ottawa en las que no es recomendable instalarse. Yo desconfiaría de las propiedades cercanas a viviendas sociales, centros de tratamiento de alcohol o drogas, y también evitaría los lugares en los que hay muchas viviendas de alquiler baratas en las cercanías. No hay muchos lugares así, todos están más cerca del centro. Pero cuando una persona que trabaja en el centro de la ciudad viene a verme y quiere encontrar algo, miramos detenidamente el mapa: dónde hay un refugio nocturno, dónde hay algo así, una tienda de marihuana. Miramos para asegurarnos de que no hay una entrada de metro cerca. Hay mucho que elegir en Ottawa.

(A) Si los chicos están empezando en Canadá, no tienen dinero para su primera casa todavía. ¿Cuánto cuesta el alquiler en las zonas que has nombrado? Un apartamento, un adosado y un chalet.

(H) De nuevo, depende mucho del barrio, del estado de la casa, del tamaño de la misma, de si hay garaje o aparcamiento... un millón de factores. Pero, en general, un condominio pequeño comienza en 1.500 dólares canadienses, una casa adosada en 2.000 dólares canadienses, una casa independiente con dos garajes en 2.300 dólares canadienses. La gente suele buscar opciones económicas. Para una familia con niños, una casa adosada es lo mejor.

(A) ¿Cuánto más difícil es alquilar con animales?

(N) Significativamente más difícil. Las familias con animales son menos propensas a alquilar nuevas viviendas. Pero las mascotas no son animales de compañía. Mucha gente no quiere alquilar a familias con perros grandes que podrían arañar el suelo con sus garras o dañar las alfombras. Puede ser más fácil para estas personas alquilar un apartamento porque muchos condominios permiten mascotas, pero puede haber un límite de peso, como permitir un animal de hasta 45 libras. Entonces, por ejemplo, un perro enorme no está permitido, pero un perro salchicha sí. Algunos propietarios no aceptan a personas con gatos, porque son alérgicos. En general, es más difícil encontrar alojamiento con animales, pero hay muchos complejos, incluso casas adosadas, que son propiedad de empresas y alquilan a inquilinos con animales.

(A) Cuando alquilamos nuestra primera vivienda, nos dijeron que no podíamos tener animales de compañía. Entiendo perfectamente a los propietarios, porque cuando nos mudamos a la nueva casa, nuestro labrador masticó los zócalos. Si haces renovaciones, te va a costar dinero el espacio. Hablemos de la calidad de la construcción, porque veo cómo se construyen casas nuevas, prácticamente de papel. Si vives en un piso, la insonorización puede ser muy deficiente. Los vecinos suelen quejarse unos de otros.

(H) Bueno, en cualquier casa nueva los cimientos son de hormigón después de todo. La audibilidad, por supuesto, puede ser como en todos los apartamentos. Hay algunas casas que son más audibles y otras que son más débiles. En las casas de lujo, el aislamiento acústico es mejor. Muy individual, diría yo. En los adosados no se oye mucho, nosotros mismos, cuando llegamos por primera vez, alquilamos un adosado, y lo único que podía oír era cuando un niño pisaba fuerte, subiendo y bajando las escaleras. En invierno, cuando todo está cerrado, no se oye nada, pero en verano, con las ventanas abiertas, claro que sí. Pero no es sólo en Canadá, sino en cualquier parte del mundo.

(A) Volver a las preguntas. Permítanme recordarles que estoy haciendo las preguntas que los suscriptores han hecho. Preguntan cuánto cambiarán los precios en 2021, ¿hay alguna previsión? Pues la casa que compramos hace menos de un año ya ha subido de precio en 100 mil, creo que incluso más. ¿Es posible regatear a la baja o es necesario pagar más del precio por el que se cotiza la vivienda?

(H) En cuanto a la licitación, es muy individual. Los agentes inmobiliarios tienen una técnica muy popular: poner una casa en venta a un precio más bajo, porque hay un gran número de personas interesadas en cada casa. Por ejemplo, una casa adosada que vale 500.000 rublos se ofrece por 400.000. En consecuencia, las personas poco informadas, o que esperan un milagro, hacen una oferta cercana al precio por el que se ofrece el inmueble. Por supuesto, no tienen ninguna posibilidad. La casa acaba saliendo, digamos que por 550 mil, es decir, 150 mil más cara que el precio infravalorado y 50 mil más cara que el real. El precio que se ve en el anuncio no tiene nada que ver con el precio real.

Tal vez el único tipo de propiedad inmobiliaria actual en el que se puede jugar un poco a la baja, aunque no siempre, son los apartamentos en el centro de la ciudad. Porque hoy la mayoría de la gente que trabajaba en el centro lo hace desde casa. Muchas viviendas de inversión están vacías. Por supuesto, los precios no han bajado. Hay un pequeño porcentaje de falta de precios, pero sólo porque todo el mundo entiende que esto es temporal y que en unos meses todo volverá a la normalidad.

Y las previsiones para el próximo año son de un rápido crecimiento, al menos en Ottawa. La demanda supera varias veces la oferta. Ottawa atrae a un gran número de personas de fuera: de sí misma, del extranjero, pero también de otras provincias. Las personas que trabajan desde casa y viven en algún lugar de Toronto deciden mejorar sus condiciones de vida y vienen a Ottawa porque es una gran ciudad con una infraestructura desarrollada, es tranquila y hermosa, y los inmuebles aquí son mucho más baratos que en Toronto.

La gente que encuentra trabajos de alta tecnología y gubernamentales en Ottawa también viene aquí. Y, de nuevo, los habitantes de Ottawa prácticamente no se ven afectados económicamente por la pandemia porque trabajan en el sector público y en la alta tecnología. También intentan mejorar sus condiciones de vivienda y comprar propiedades de inversión.

Y cuando se abran las fronteras, habrá una afluencia de nuevos inmigrantes, así como más personas que se trasladarán desde otras provincias porque habrá nuevos puestos de trabajo.

Durante el bloqueo, las aprobaciones de nuevas fases de construcción están congeladas, sólo se construye lo que ya se ha iniciado. Hay un aumento de la demanda, pero no hay saturación del mercado. Por lo tanto, la tendencia es de crecimiento inequívoco, no hay requisitos para una caída de los precios en la capital.

(A) Por cierto, hoy recibí una carta del municipio, anunciaron que van a ampliar el límite de la ciudad, desarrollar la zona en el área de Kanata y otras que vienen. Ottawa será una capital más grande, aún no lo es tanto. Natasha, si mis suscriptores están interesados en informarse sobre el alquiler o la compra de una vivienda, ¿pueden ponerse en contacto contigo?

(H) Por supuesto, dejar mis contactos, que me escriban en Facebook, me envíen un correo electrónico o me llamen por teléfono. Siempre estoy encantado de responder.

(A) Una última pregunta: ¿cuánto cuestan sus servicios al alquilar o comprar una vivienda?

(H) Al alquilar o comprar, no cuestan nada. En la compra, la comisión del agente inmobiliario la paga el vendedor. Y el alquiler suele ser gratuito, con la esperanza de que la persona recurra a nosotros algún día para comprar o vender. Muy a menudo sucede que mis clientes han comprado algo en la inversión, y la persona se dirige a mí para alquilar un lugar, y mi cliente quiere alquilar. Yo sólo los pongo juntos y nadie paga a nadie. Si se trata de vender, por supuesto que la comisión la paga el vendedor, pero todo es individual.

(R) Creo que el principal público que verá este vídeo cuando venga a Canadá buscará un alojamiento temporal. Resulta que incluso puedes enseñarles un apartamento o una casa por Internet...

(N) Por supuesto.

(A) Cuando compramos la casa, nuestra transacción se realizó íntegramente por Internet. No he visto ni una sola vez a los vendedores, nuestro notario. Es una época en la que todo se hace en línea.

(H) Especialmente durante el cierre. Pero los profesionales lo comprueban todo, primero el agente inmobiliario y luego el abogado. Puedes sentirte protegido.

(A) Natasha, ¡muchas gracias!

Recomiendo a Natalia de todo corazón, esto no es un anuncio, sino mi iniciativa de grabar la entrevista como agradecimiento. Natalia dijo que la gente tiene que poner 150 mil para comprar una propiedad y nosotros sólo pagamos 501 dólares canadienses por encima. Todavía teníamos condiciones adicionales: la casa tenía que ser inspeccionada por un inspector, el banco tenía que aprobar la financiación... Ahora se estaba produciendo una locura.

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¡Deseando que todos compren una casa en Canadá!

Contactos de Nataly Flom
Otros agentes inmobiliarios de habla rusa en las principales ciudades canadienses

Vea también:

◼️ Revisión de nuestra primera casa en Montreal
◼️ Revisión del sótano de nuestra casa en Ottawa
◼️ Ejemplos de inmuebles canadienses
◼️ Traslado a Ottawa
◼️ Razones para mudarse a Ontario desde Quebec

Alex Pavlenko, fundador del portal de inmigración canadiense Immigrant.Today