Pedir una hipoteca en Canadá se ha vuelto más difícil
El gobierno ha endurecido los criterios para los que pueden optar a un préstamo hipotecario.
El 1 de junio, Canadá elevó el nivel de la llamada "prueba de resistencia" de las hipotecas. Ahora se ha vuelto un poco más difícil cumplir con los requisitos para obtener un préstamo. Se espera que esta medida enfríe el mercado inmobiliario.
El nuevo nivel de la prueba de resistencia es el 5,25% anual o dos puntos completos por encima del tipo de interés hipotecario del prestatario; se elige el valor más alto. El nivel de la prueba de resistencia ha aumentado casi medio punto en comparación con el valor anterior.
La prueba de resistencia es un requisito para las finanzas del prestatario. No tiene ningún efecto sobre la hipoteca en sí, pero sirve para comprobar si el prestamista será capaz de pagar la hipoteca en caso de una subida de tipos.
Ahora es posible contratar una hipoteca con un tipo de interés del orden del 2%. Si una persona contrata una hipoteca de 300.000 $ CAD durante 25 años, la cuota mensual será de 1.270 $ CAD. Sin embargo, teniendo en cuenta la prueba de resistencia, el prestatario debe tener suficientes ingresos para pagar el 5,25%, lo que supone 1.788 dólares al mes. Aunque esta cantidad es hipotética, la persona debe tener los medios para pagarla, de lo contrario no podrá aceptar la hipoteca.
La prueba de resistencia se introdujo por primera vez en Canadá en 2017. Los tipos de interés hipotecarios estaban en mínimos históricos en 2020-2021, lo que desencadenó una fuerte demanda y un aumento de los precios de los inmuebles en todo el país.
