¿Qué pasa con la vivienda en Canadá?
Cómo afecta el precio de construcción de una casa a su precio.
Anteriormente escribimos sobre el problema de la vivienda en Canadá que se está debatiendo muy seriamente. Cada vez es más difícil alquilar o comprar una casa o incluso un apartamento, independientemente de la ciudad o región.
El jefe del opositor Partido Conservador de Justin Trudeau, Pierre Poilievre, tuitea al menos una vez a la semana que los precios de los alquileres han subido varias veces durante el Gobierno de Trudeau y da cifras decepcionantes.
El Instituto C.D. Howe presentó recientemente un informe en el que se comparan dos parámetros: los precios de la vivienda y los costes de construcción. Y esto es lo que quieren decir los investigadores: el exceso de regulación está provocando que los precios superen con creces el coste de construcción de las nuevas viviendas. Esta diferencia no debería existir o incluso ser pequeña, pero en Canadá existe.
Se calculó que el precio de una vivienda para una familia en Vancouver era 1,3 millones de CAD más caro que el coste de producción de la misma vivienda en el mismo mercado, donde no hay excesivas barreras normativas. En Toronto, la diferencia era de 350.000 CAD. En pocas palabras, los precios de las viviendas unifamiliares en Vancouver eran un 60% más altos que el coste de construirlas.
"Cualquier diferencia entre el coste de la oferta (de nuevas viviendas) y el precio de mercado, especialmente a lo largo de una década de datos, se debe probablemente a las persistentes restricciones de acceso a nuevos terrenos", afirmó Benjamin Dachis, autor del informe.
El ritmo de construcción de nuevas viviendas no se acelera debido a la falta de terrenos adecuados para ello, lo que a su vez provoca un desequilibrio entre la oferta y la demanda.
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