4 Los retos del alquiler en Toronto
...o por qué empezar una nueva vida en Canadá puede ser difícil.
Uno de los primeros y principales retos para los recién llegados a Canadá es encontrar un lugar adecuado para vivir. Pocas personas pueden permitirse comprar una casa de inmediato, especialmente en grandes ciudades como Toronto. Por ello, los inmigrantes suelen buscar viviendas de alquiler. Sin embargo, esta búsqueda no siempre es fácil y despreocupada, a veces está asociada a grandes dificultades y problemas. En este artículo, intentamos comprender qué tipo de dificultades pueden surgir al alquilar una casa. Alexandra, que tiene una empresa de venta y alquiler de inmuebles, nos ayudó.
Complicación 1. La mayoría de los agentes inmobiliarios se centran en la venta, no en el alquiler
Los problemas pueden aparecer desde el principio, es decir, cuando se busca un intermediario. Y es que las inmobiliarias y los agentes de la propiedad inmobiliaria tienen cada vez más como objetivo vender en lugar de alquilar casas y pisos. Es una cuestión de beneficio trivial.
Los ingresos de los agentes inmobiliarios se basan en un porcentaje de la transacción. Los agentes de alquiler suelen recibir una cantidad equivalente a un mes de alquiler o nada en absoluto. En cambio, al vender, el intermediario recibe una media del 2-2,5% del valor final de la vivienda. Dado que el valor de las propiedades ha aumentado enormemente en los últimos años, la venta es realmente más rentable.
Por lo tanto, a un inmigrante le puede costar mucho tiempo y esfuerzo encontrar un agente que esté interesado en ayudarle a encontrar un contrato de alquiler.
Reto 2. Insuficiencia inmobiliaria y largas colas
En los últimos años, las nuevas construcciones en Toronto prácticamente han dejado de aparecer. Sean cuales sean las razones, la consecuencia ha sido un aumento del coste de la vivienda disponible, especialmente en el caso del alquiler. Alquilar una vivienda se ha complicado por el hecho de que hay toda una cola para cada piso o casa, a veces hasta de 10 a 20 personas. Esto es tanto más evidente cuanto que la afluencia de inmigrantes al país no cesa.
En estos casos, los propietarios rara vez dan preferencia a los recién llegados, eligiendo a inquilinos más "fiables". Tener un historial de crédito en Canadá y un trabajo estable -que actúa como garantía de solvencia-, así como tener un permiso de residencia permanente, desempeñan un papel importante. La mayoría de las veces, los inmigrantes no son considerados los inquilinos más fiables, por lo que a veces se ven obligados a alquilar incluso locales técnicos y sótanos transformados.
Además, los precios de los alquileres también aumentan constantemente, lo que puede suponer un grave problema para el extranjero recién llegado y aún no asentado.
Complejidad 3. Las paradojas de la legislación
Curiosamente, la ley en Canadá está del lado de los que alquilan. Incluso un moroso persistente no es expulsado fácilmente de su casa: es un proceso muy largo.
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Por lo general, se lleva a cabo a través de un tribunal, y el desalojo -incluso si hay una decisión a favor del propietario— no se produce hasta un año natural después.
Tras un desahucio, el propietario puede reclamar al antiguo inquilino una indemnización por daños y perjuicios, pero esto sólo es posible en el caso de aquellos que tienen algo que pagar y que tienen un lugar donde buscar. Por otro lado, el inmigrante puede dejar o no tener un ingreso alto, lo que significa que no podrá pagar nada. Por lo tanto, los propietarios pueden volver a favorecer a sus conciudadanos frente a los recién llegados.
Dificultad 4. Lista negra
Las empresas de selección e intermediación de viviendas suelen encargarse del mantenimiento de los inmuebles en la propia empresa y con la ayuda de personal contratado. Hacer pequeñas reparaciones, arreglar los electrodomésticos, cambiar las bombillas y comprobar la habitabilidad de la vivienda son tareas que recaen sobre las empresas inmobiliarias.
Por otro lado, la gente no suele tener escrúpulos: rompen los muebles, ensucian, no pagan y causan daños de todo tipo. Por supuesto, la mayoría de las veces esto se hace sin querer. Sin embargo, debes saber que muchas empresas inmobiliarias tienen listas negras de inquilinos, en las que a veces es muy fácil entrar. Estas listas significan que la persona que figura en ellas tendrá muchas dificultades para alquilar, ya que muchos agentes inmobiliarios y agentes estarán al tanto de su mal "comportamiento doméstico".
Conclusión
Por supuesto, todo esto no significa que alquilar una vivienda en Toronto sea completamente imposible para un extranjero. Siempre hay agentes dispuestos a ocuparse de los intereses inmobiliarios de los inmigrantes y es posible encontrar al menos algunas opciones de vivienda satisfactorias. Sin embargo, es importante recordar que no existe una garantía del cien por cien para evitar estos problemas.
Por lo tanto, es una buena idea que alguien que se está preparando para mudarse a un nuevo hogar busque alojamiento con antelación, y no lo deje para un momento en el que ya es urgente tener un lugar donde quedarse.
