Los políticos creen que los inmigrantes son los culpables de la crisis inmobiliaria
Pero no todos los expertos están de acuerdo con ellos.
El mercado inmobiliario canadiense está sufriendo la presión del aumento de los precios de la vivienda y de los alquileres. La inmigración, los altos tipos de interés, el aumento de los costes de construcción y las trabas burocráticas contribuyen al problema de la asequibilidad de la vivienda.
El líder de los conservadores canadienses, Pierre Poilievre, expresó su postura, subrayando que es la inmigración la que ejerce una presión decisiva sobre el mercado inmobiliario:
"El crecimiento de la inmigración no debe superar la cantidad de viviendas que añadimos, el número de médicos que incorporamos y los puestos de trabajo disponibles".
El gobierno liberal también reconoce que la inmigración está contribuyendo a la crisis de la vivienda. La inmigración a Canadá ha aumentado notablemente, y el Gobierno prevé aumentar el número de residentes permanentes de 405.000 en 2021 a 500.000 en 2024. Statistics Canada señala un crecimiento récord de la población desde 1957, impulsado en un 98% por la inmigración.
¿Qué dicen los expertos?
Los expertos creen que, como mínimo, es importante distinguir entre hogares y viviendas. En concreto, David Hulchanski, profesor de vivienda, sostiene que 500.000 inmigrantes no necesitarían 500.000 hogares:
"Los 40 millones de habitantes de Canadá no viven en 40 millones de casas".
Según Hulchansky, 500.000 inmigrantes necesitarían distintas cantidades de viviendas según el país: una media de 204.000 viviendas en Canadá, 233.000 en Alemania y 183.000 en Irlanda.
Al mismo tiempo, el asentamiento de los recién llegados es desigual en todo el país, lo que crea problemas en determinadas regiones. Pero es imposible obligar a la gente a asentarse en comunidades concretas. Al mismo tiempo, muchos inmigrantes pueden vivir con familiares o en hogares ya existentes.
Estudiantes extranjeros y trabajadores temporales
El aumento masivo del número de residentes no permanentes, incluidos estudiantes internacionales y trabajadores temporales, también afecta a la asequibilidad de la vivienda.
Stephen Pomeroy, experto en vivienda de la Universidad McMaster, hizo hincapié en el aumento de la demanda de vivienda provocado por la llegada de estudiantes y trabajadores que tienden a alquilar en vez de comprar casas. Observó que los programas de trabajadores extranjeros temporales y de estudiantes se han descontrolado, un punto del que se hizo eco el Ministro de Vivienda, Sean Fraser, quien expresó su preocupación por el hecho de que las universidades exploten el sistema para obtener beneficios económicos.
Reducir el número de estudiantes internacionales a 700.000, según Pomeroy, podría aliviar el mercado de la vivienda de alquiler sin perjudicar a las universidades que dependen de las elevadas matrículas de los estudiantes internacionales.
Irfhan Rawji, presidente del Instituto para la Ciudadanía Canadiense, apoya un enfoque específico de la inmigración que no perjudique el beneficio económico de los inmigrantes:
"¿Necesitamos 800.000 alumnos estudiando habilidades que quizá esta economía no necesite, viviendo en casas que no tenemos?".
La cuestión de cómo afrontar la crisis de la vivienda sigue abierta. Aun con todas las disputas y contradicciones, la mayoría de los expertos coinciden en una cosa: la necesidad de cambios sistémicos. Entre ellos figuran los programas de vivienda social y la aceleración del ritmo de desarrollo.
